ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

Τα ακίνητα που προσφέρονται για μίσθωση προσφέρουν σημαντικό εισόδημα στον εκμισθωτή, ο οποίος θέλει να προστατεύσει το ακίνητό  του αλλά και το εισόδημά του με τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, αντίστοιχα για τον μισθωτή το μίσθιο αποτελεί είτε την κατοικία του (μισθώσεις κατοικιών) είτε ένα εργαλείο για την άσκηση της εμπορικής/επιχειρηματικής δραστηριότητας (εμπορικές/επαγγελματικές μισθώσεις).

Μια τόσο σημαντική συναλλαγή όπως είναι η σύναψη μιας μίσθωσης δεν θα έπρεπε να αφήνεται σε προδιατυπωμένους όρους αλλά να είναι αποτέλεσμα ουσιαστικής διαπραγμάτευσης μεταξύ των μερών με σκοπό την εξυπηρέτηση του σκοπού και των δύο συναλλασσόμενων και τη βιωσιμότητα της ίδιας της μισθωτικής σχέσης.

Η συνδρομή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου είναι απαραίτητη κατά τη διαπραγμάτευση των όρων, τον εντοπισμό και την  ορθή πρόληψη των κινδύνων, τη λεπτομερή ρύθμιση όλων των επιμέρους θεμάτων, την κατανόηση και ερμηνεία των αναγκών και εν τέλει τη σύναψη του κατάλληλου ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης, στο οποίο αποτυπώνεται η πραγματική βούληση των συμβαλλομένων μερών, προκειμένου να αποφευχθεί η οποιαδήποτε μελλοντική δικαστική διένεξη μεταξύ τους.

Ωστόσο, επειδή οι μισθωτικές σχέσεις είναι από τη φύση τους είναι «ζωντανές» και εξελισσόμενες, ευαίσθητες σε κάθε οικονομική/κοινωνική αλλαγή, παρατηρείται συχνά το φαινόμενο πολλά μισθωτήρια να παραβιάζονται (π.χ καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων ή/και λογαριασμών, κακή χρήση μισθίου κτλ) ή ακόμη οι όροι τους να μην ανταποκρίνονται πλέον στις νέες συνθήκες που διαμορφώνονται με αποτέλεσμα να δημιουργούνται προβλήματα και τριβές μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.  

Στο Δικηγορικό Γραφείο «GTR Law – Gallos Tsiakanikas Rousi» πιστεύουμε ότι η πληρότητα και η λεπτομέρεια  ενός μισθωτηρίου συμβολαίου μειώνει αποτελεσματικά τις πιθανότητες μελλοντικής δικαστικής διαμάχης που πέραν του χρόνου και του κόστους που συνεπάγεται επιπρόσθετα δημιουργεί ανασφάλεια στα συμβαλλόμενα μέρη.  Η συνεχής και αδιάλειπτη ενασχόλησή μας, και η διαρκής ενημέρωσή μας, σχετικά με όλα τα ζητήματα που πηγάζουν από τις μισθωτικές σχέσεις, μας καθιστά ικανούς να παρέχουμε εξατομικευμένες υπηρεσίες προσαρμοσμένες στις ιδιαίτερες ανάγκες σας κατά το στάδιο της διαπραγμάτευσης και σύναψης της μίσθωσης. Σε κάθε περίπτωση αναλαμβάνουμε τη δικαστική σας εκπροσώπηση όπου αυτή χρειαστεί (όπως μεταξύ άλλων έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου και διαταγής πληρωμής μισθωμάτων ενώπιον των αρμοδίων Δικαστηρίων, έγερση συναφών αγωγών,   αναπροσαρμογή μισθωμάτων κτλ).

 
ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ (LEASING)

Η Χρηματοδοτική Μίσθωση («leasing»), η οποία εισήχθη στην ελληνική έννομη τάξη με τον Ν. 1665/86),  είναι ένας σύγχρονος τρόπος χρηματοδότησης  μέσω του οποίου οι επιχειρήσεις – ανεξάρτητα από το μέγεθος, το είδος και τη νομική μορφή τους – καθώς και οι ελεύθεροι επαγγελματίες, μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα ή κινητά προκειμένου να καλύψουν τις επιχειρηματικές τους ανάγκες, χωρίς να δεσμεύσουν τα κεφάλαιά τους ή να εξαναγκάζονται να καταφύγουν στις κλασσικές μορφές τραπεζικού δανεισμού.  Αποτελεί μία σύμβαση βάσει της οποίας η Εταιρεία Leasing διατηρώντας την ιδιοκτησία ενός περιουσιακού παγίου (εξοπλισμού, αυτοκινήτου ή ακίνητου) παραχωρεί τη χρήση του στο χρηματοδοτικό μισθωτή (Επιχείρηση – ανεξάρτητα από το μέγεθος το είδος και τη νομική της μορφή ή Επαγγελματία) για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο (συνήθως 3-7 χρόνια για κινητό εξοπλισμό και 10-15 χρόνια για ακίνητο) έναντι καταβολής μισθώματος, το οποίο ουσιαστικά αντλείται από το εισόδημα που παράγει το Μίσθιο. Στο τέλος της μίσθωσης, ο χρηματοδοτικός μισθωτής μπορεί διαζευκτικά είτε να εξαγοράσει το πάγιο (εξοπλισμό ή ακίνητο) έναντι συμβολικού τιμήματος είτε να ανανεώσει τη σύμβαση για ορισμένο χρόνο είτε να αποδεσμευθεί από αυτή.

Με το leasing παρέχεται η δυνατότητα στις επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες να αποκτήσουν:

α) Kινητό Eξοπλισμό (καινούριο ή μεταχειρισμένο) από την Ελλάδα ή το Εξωτερικό, όπως για παράδειγμα μηχανήματα κάθε είδους, οχήματα επιβατηγά και φορτηγά, έπιπλα, ηλεκτρονικό εξοπλισμό, τηλεφωνικά κέντρα και δίκτυα, κλιματιστικά, εξοπλισμό ιατρείων, ξενοδοχείων και εστιατορίων, αγροτικά και οδοποιητικά μηχανήματα κ.λπ.

β) Επαγγελματική στέγη, γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια, εμπορικά και εκθεσιακά κέντρα, αποθήκες και άλλα ακίνητα για επαγγελματική χρήση.

Το Δικηγορικό Γραφείο «GTR Law – Gallos Tsiakanikas Rousi» μπορεί να σας υποστηρίξει νομικά στο στάδιο των διαπραγματεύσεων για τη σύναψη μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης καθώς και να επιλύσει τυχόν μελλοντικές διαφορές που θα προκύψουν από αυτή.